温州楼市已触底 11月份成交量创年内新高
作者: 来源: 每日经济新闻 2017-07-19
  

在温州,近期除了股市交易活跃外,楼市的表现也不赖。

  来自温州市房产管理局最新商品房网签数据显示,11月份,温州市区新房共计销售1663套,较上月增加183.3%,成交量大幅上涨,创年内新高;二手房成交表现也不错,成交1371套,高于今年其他月份。

  对此,温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿对《每日经济新闻》记者表示,11月份的成交不仅刷新年内记录,也是创下近年来新高,出现这种状况是多种效应叠加的结果,一是随着限购限贷等政策松绑后,政策红利开始逐渐显现;另一方面,温州房价已经触底,市场需求开始释放。

  成交量创新高

  从网签数据看,11月份,温州市区商品住宅预售面积为18.24万平方米,销售套数为1662套;而在9月份和10月份,销售面积和销售套数分别为15.54万平方米和1293套、8.22万平方米和697套。

  据市场第三方机构温州朗兆房产市场研究中心监控数据显示,温州11月份市区新房成交量创新高,而且是近3年来同期成交量的首位,成交均价为1.73万元/平方米。

  朗兆房产市场研究中心数据对比可见,温州市区今年11月份成交量为1662套,2013年11月的销售套数为684套,2012年同期仅为663套。

  国家统计局温州调查队分析则认为,销量大幅上升主要受政策利好和价格适宜双重因素影响。央行降息政策的出台,提振了市场信心,增强回暖预期,同时也降低消费者购房成本,给购房者切实的好处。

  去库存仍是主题

  较高的成交量仍在维持。进入12月中旬以来,温州全市继首周交易量891套之后,第二周继续发力,成交量达到1234套。而12月16日,温州房管局的信息显示,全市房产网签共计311套,其中住宅网签157套,11个区域共59个项目成交(含瑞安2个项目),瓯海区成交80套房源排名首位。

  然而,据温州市房产管理局旗下的商品房网上销售管理系统显示,截至昨日(12月17日)17时,公开发售的房源为71853套,涉及建筑面积819.35万平方米,其中住宅38373套,涉及建筑面积521.05万平方米。温州楼市目前库存量不容小觑。

  陈鸿认为,上述公开发售的房源库存确实较大,但也有历史遗留下来的原因,有些楼盘已经竣工交付,但购房者并没有去进行过户登记,实际上,目前去化时间约在15至16个月左右,随着土地出让的放缓,新增部分有所减少,库存量会进一步减少。

1999-2006  温州市图书馆版权所有.信息部联系电话:56897559