温州楼市“灭火”的警示
作者: 来源: 深圳商报 2017-07-19
  

温州房价连续23个月下降,银行成为最大的“被弃房”房东。一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑,以此激活房屋市场交易。

   “之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。于是,“弃房”现象随之出现。”与温州“房奴”们现在如同躲避瘟疫一般,躲避房产,形成鲜明对比的是,北京房奴的喜不自禁奔走相告,到处出现日光盘,开盘抢房的阵势就跟抢不要钱的大白菜似的。北上广虚火上升的房价,让没买房的人悔青了肠子,让即便背上几百万贷款的“房奴”们,面对18.3%的同比涨幅,仍然窃喜不已。

  腰斩的房价,让温州楼市彻底灭了火。这样逆潮流而动的现象,和温州独特的经济环境密不可分。

   温州作为中国民营经济的晴雨表,投资方向的标杆,一直引领投资界潮流,以温州人为主体的投资团队,自1990年起就开始在全国各地购房,等其他地方的人醒悟过来的时候已经赚得盆满钵盈了。而大量流动的民间资金,也带动了当地房价的不断上涨。2006年,温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右,2010年已上涨为每平米25000元,5年内温州房价上涨超过200%。如今,温州房价狂跌,意义堪比中国楼市第一个吹破的泡沫。

   温州曾被誉为“炒房团”的大本营,也是民间游资激战楼市的第一站。与小城市温和上涨的房价不同,温州房价的畸形上涨,与居民收入上涨的幅度完全不成正比。与温州一起下跌的,还有鄂尔多斯,当地已经被称作“鬼城”,多处拔地而起的高楼,修好后都无人居住。因为在当地,房产已经被当做投机炒作的手段。诱人的暴利,让开发商和地方政府为之疯狂,拍卖地王只有更高,没有最高,原本尚能保持冷静的居民,也在房价数字后面不断多出的一个又一个0面前,彻底投入到炒房大军中。

   一直有一种观点,认为北上广房价跌不了。因为背后有强大的刚需做支撑,有无数想进京的外地购房者做接盘手,源源不断的需求,会支持房价只涨不跌。但看看如今北京房价的现实吧,四环以内,很难找到三万以下的二手房,即便有也是地段、小区、户型存在重大缺陷。按照首次购房计算,购买70平方米的二手房,总价就得210万,首付30%,贷款150万,月均还贷是1万多元。而2012年度,北京市职工月平均工资为5223元,照这种算法,小两口全部收入几乎都得拿来还房贷。连生活都无以为继,这不是投机性购房是什么?

   但就是这样的房价,因为上涨的幅度太大,依旧吸引了源源不断的购房者。人们已经不去评估自己的购房能力,彻底被疯狂上涨的房价蒙蔽了双眼。

   世界上有没有只涨不跌的东西?红木家具、君子兰、郁金香都是历史的前车之鉴,而日本、欧美、香港的楼市也曾出现过大幅波动。由此导致对居民财富的剥夺,对金融机构信贷体系的重创,对国家经济造成的影响,都不是短时间内能够复原的。

   如今,该用温州腰斩的房价,给北上广虚火上升的楼市灭灭火。让疯狂放贷的银行,评估一下自身的金融风险;让跟风投机的购房者,冷静想想自己的偿付能力;让卖地心切的地方政府,想想可持续发展的路到底该怎么走?

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