当初领涨,如今领跌 温州房价每平方米暴跌2万元
作者: 来源: 京江晚报 2017-07-19
  

   “以价换量”应对疲软

   万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片,打眼的位置,确保每一位从机场走出的人,抬头都能看见“每平方米1.3万元低价住万科”这样的宣传。销售人员介绍,在龙湾花园开盘当天,1.3万每平方米的小户型便被抢购一空。

   销售人员说:“便宜的现在没有了,因为开盘那天卖了,现在只有161718层的。”但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解,万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元,土地总价约23亿元。如果加上建安成本、税收、营销等各项成本,楼盘每平方米房屋的平均成本超过了两万元,万科目前1.3万到2万的销售价格显然处于亏本状态。万科为何要赔本赚吆喝?温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为,“以价换量”是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。

   陈鸿表示:“主要就是降低价格以换取销售量。这个价位和原先期望的这个价值之间会有一个非常大的落差。举个例子来讲,原先市场的期望值、开发商的期望值都会在8万块钱均价以上,实际上给它计算出来的均价是4.6万多。4.6万多和8万的期望值之间确实有个非常非常大的落差。”温州房价下降约30%-40%温州曾经是国内房价上涨最快的城市之一,如今正在经历一场寒冬。业内人士估计,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,下降了大约30%-40%

   有业内人士表示:“大概降价为1/3,这个是100%有了。像我们以前帮他们代售的都是4.5万、4.2万的,现在降下来的大概3万左右,1/3缩水是有的。”温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标,在2009年开盘时,它曾以每平方米3万多的价格创下了当时温州楼市的价格新高,随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到6万多。但3年后的今天,香缇半岛的房价缩水将近一半。

   某中介公司工作人员表示:“开盘原价都是3万多,房价跌是跌了,像以前这边都是卖5万、6万的。前年香缇半岛南区有套房子出过5.2万的价,今年都卖2万多、3万左右了。”交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住,大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介,只有一家正常营业。其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。

   温州大学房地产研究所的市场监测数据显示,2006年到2011年,温州市区商品房销售均价从8045/平方米一路上涨到34674/平方米,是6年前的4.2倍。

   陈鸿表示:“2009年,温州的楼市走到了最顶端,当时楼盘销售的均价接近3.5万元这样的一个均价,这是实际成交的均价。对于这样一个等量级的城市来说,有点不匹配,相比北上广这些城市,温州的均价确确实实远远走在了前列。”

   最危险时刻已经过去

   民间资本在温州楼市中扮演了重要角色,温州中小企业促进会的统计数据称,在2008-2010年期间,温州民间借贷约六成进入楼市,严重放大了炒房风险。2011年,在限购、限贷和房产税等政策的重拳下,加上后来的民间借贷风波,温州房价迅速下跌,成交量急剧萎缩。

   陈鸿说:“这段时间也算是温州市场最疯狂一个时间段,实际上经过调控以后这种调控的成果也就慢慢显现出来了,尤其是像今年的二手房、一手房的价格双双有所回落。”陈鸿认为如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果,这是房价的理性回归,陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能,他说最危险的时刻已经过去。“最危险的是七、八、九这3个月,那么凡是从2009年最高峰的时候拿地的所有15个项目,已经有14个项目完成开盘。而且开盘的里面基本上已经完成了60%以上的成交。就是说这种以价换量为主题的今年的整个销售市场已经形成。这个市场形成以后对所有的15个新开的楼盘的危险期已经全部渡过去了。”如今在温州,再谈买房,曾经一掷千金的温州人也变得谨慎了许多。从前温州楼市有两个特点,一是上涨很快,二是价格很高,价格已经超过北上广等一线城市。现在楼市价格的下跌,是楼市泡沫破灭、回归理性的合理举动,同时也打破了楼市只升不降的神话。

   温州楼市的下跌也预示着国内其他地区楼市一个新的发展动向,楼市的理性回归并非遥不可及。

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