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【深改前沿】城市更新正成为下一个风口
  2017-09-27 16:00:00
 

主题为“未来的城市,更新的美好”的2017中国城市更新论坛日前在北京举行。论坛以“国际视野与未来城市”“美好更新与城市永生”“科技创新与城市未来”“共享、创新构建下的新生活、新办公方式”等为议题,探寻城市更新路径,预测城市发展新趋势。

  城市更新论坛秘书长陈方勇认为,当今,城市的发展已不再是传统的扩张、圈地、野蛮生长,中国正率先迎来城市更新的浪潮,“保守估计,其中蕴含的商机,必达数万亿。”

  与会嘉宾们一致表示,以一线城市核心区域“旧楼改造、存量提升”为核心的“城市更新”,将成为房地产市场未来十年的下一个风口。

 

  链家研究院院长杨现领认为,当前中国房地产是三个战场:新房、二手房、租赁。未来,城市更新会日益发展成为第四大战场,甚至会成为中国房地产市场非常重要的新支柱。

  城市更新是一个永续过程

  住建部政策研究中心主任秦虹在论坛上发布了《2017中国城市更新研究报告》。该报告指出,城市更新分为两个阶段:第一阶段是拆除重建,第二阶段是实行城市有机更新。西方国家的城市更新历程,均由简单拆除重建发展到有机更新。

  “伦敦在十八世纪就成为全球最大的城市之一,发展到今天依然在做有机更新,由此可见城市更新是一个永续过程。”秦虹以伦敦为例表示,泰晤士河北岸作为发展了上百年的老城区,如今仍有二十个脚手架在作业,进行更新改造。

  在国内,如同西方城市更新走过的发展历程,我国的城市更新也已进入反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段。该报告显示,城市更新不是原来的推倒、拆除、重建的更新,而是保持原有城市肌理,甚至保留原有建筑外貌的一种更新,这才是有机更新,它是变与不变的内在统一。

  城市更新过程中的关键词

  城市更新论坛主席、高和资本董事长苏鑫表示:“当城市机体出现问题,以前的建筑、区块不能再满足现代的消费需求,就要做改造,进行城市更新,这是城市发展到一定阶段必然的结果。”而当前,随着高新技术的快速发展,一方面传统产业的生产工作状态发生了巨大的变化,传统商业办公空间不再适合现代企业的具体需求和办公理念;另一方面,随着互联网时代的到来,城市居民消费模式发生了转变,传统的商场业态步入了不进则退的残酷变革时代。

  在此背景下,苏鑫认为,“转型”“更新”“合作”将成为城市更新未来发展过程中的关键词。

  苏鑫指出,城市更新的核心动力是消费升级,科技、艺术也是重要的动力来源。在他看来,城市更新是通过“改硬性”“装内容”和“促流动”来创造价值。“装内容”是顺应消费升级的要求,用创新的服务来满足市场需求。“促流动”就是通过类似REITSCMBS等证券化手段来实现。商业资产的流动性较差,能促进流动性本身就有很大价值。

  北京探索更新城市空间新路径

  历经数十年城市发展,国内城市核心区域尤其是一线城市,新增土地已处于极度稀缺状态,大量存量建筑无法满足时代快速变化的市场需求,城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上,城市更新成为城市发展的新增长点,城市更新项目也如雨后春笋般涌现。

  北京郎园便是其一,老厂房更新成为文化创意园区。

  记者穿行于占地2.34万平方米的“郎园”中,生命力旺盛的爬山虎布满红砖小楼,个性十足的雕塑肆意而张扬。很难想像,八年前,这里还是一家医疗设备厂,由于不符合首都功能定位被腾退外迁,留下17栋建于四五十年前、仍保留着鲜明工业特色的老厂房。

 

  北京市朝阳区决定将工业旧厂房转型建设文创园区。改造的理念是修旧如旧,在保护老厂房原有园区格局的基础上,改造园区的水、电、气、网等基础设施,把园区打造成集文化企业办公、时尚秀场、设计体验店、创意餐饮等于一体的复合式文化艺术园区,成为工厂遗存改造的典范。

  园区建成后,每年都会举行为期一个月的郎园文化节,由于郎园位于中央商务区域,北京市文博会朝阳分会场、CBD商务节和北京设计周的分会场纷纷驻场郎园。现在郎园已入驻文化企业50多家,年产值超50亿元,成为长安街东延长线上的“新地标”。914日,第六届郎园国际创意文化节开幕,文化节将持续至1019日,推出文化公益演出、系列创业论坛、科技艺术展、公益书友会、公益电影放映等五大类26项活动。

  无独有偶。在北京塞隆国际文化创意园,利用工业遗存46座圆柱形水泥筒仓打造的文创新景是其最大特色。近年来,北京市朝阳区一直在探索文化产业更新城市空间资源的新模式。截至目前,已经盘活30余个老旧厂房,包括北京齿轮厂、京棉二厂等老厂房,都在“腾笼换鸟”的同时实现转型升级,这些一度被认为是城市负资产的资源变身为文化富矿。

来源: 《中国经济时报》20170925


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